登記在自已家會有哪些稅金或費用？

登記在自己家會有哪些稅金或費用？

(一)房屋稅部分:

原則上是會依照按房屋的實際使用情形按不同稅率課徵，可區分為
營業用稅率3%~5%。
住家用稅率1.2%。
非住家非營業用稅率2%。

換個方式來說明，

登記在自己住家，房屋稅可能會提高2.5倍或更高：

自用住宅房屋稅率是1.2%，

但若住家有登記公司、供營業或出租時，

就會被視為「非自用住宅」，房屋稅率至少是3%。

而把公司登記在自己家中，

因為有部份是供營業使用，

有 1/6的面積，

按營業用稅率來課稅，

課徵3%~5%的房屋稅，

其他 5/6的面積，

則是持自用住宅稅率1.2%來課。

地價稅提高5倍：

(二)地價稅部分：

地價稅則依房屋稅課徵情形依比例計算所占土地面積，分別按：
自用住宅用地(千分之二)
一般用地稅率(千分之十)

換個方式來說明，

登記在自己住家，

地價稅可能會提高5倍或更高：

若住家有登記公司、供營業或出租時，

地價稅不能適用自用住宅稅率，

要改用一般用地稅率來課稅，

稅率由2‰增加至10‰~55‰

(三)土地增值稅部分：
土地增值稅是在「土地所有權移轉」時發生的租稅。

短期內無售屋打算暫時可以不需要考慮此項，

但如果一年內有要賣房子，

會影響到。「自用住宅出售優惠稅率一生一次優惠」，

必須要出售1年內未作營業使用或出租，

一生一屋則須5年。

(四)水、電、瓦斯、電話費：

水、電、瓦斯費用：會調整為營業用。

電話費及行動電話費：這個要自行到電信單位申辦時，才會變更成營業用，或者是申請電話時，電信單位會問你要申請的名字或單位，你提出的是營業單位的名稱，才會被設定為是營業用的費率，不然如果是以個人名義申請的話，在未辦理變更之前，當然仍是一般的費率。(但要不要變更為企業的名稱，可以自行考慮)


(五)綜合所得稅及房地合一稅部分：

所得稅的部分，

是在「房屋所有權移轉」時發生的租稅。

短期內無售屋打算，

暫時可以不需要考慮此項；

但如果未來六年內有可能要賣房子，

非常不建議登記在自家，

因為要考慮的層面真的太多，

稅率高可能高到45%

參考：財政部78/09/09台財稅第780276657號函

營業人於不動產租賃期間之水電費，雖憑證名義為出租人，如經雙方約定由承租人使用支付，該水電費營業稅額，應准予檢具水電費收據扣抵聯申報扣抵銷項稅額。


參考：財政部106/01/12台財稅第10500706630號函

一、營業人繳納承租房屋之公用事業費用，自繳費通知單或已繳費憑證抬頭為107年7月以後，應取具符合加值型及非加值型營業稅法第33條規定之統一發票據以申報扣抵銷項稅額，不再適用本部78年9月9日台財稅第780276657號函釋規定。